Wer hier verkauft, kennt den Markt. Wer hier kauft, hat sich bewusst entschieden. Der Landkreis Starnberg ist kein Suchgebiet für Zufallskäufer – er ist eine Entscheidung für eine bestimmte Art zu leben. Nah am See, nah an München, weit weg von allem, was dazwischen nervt.
SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN ist seit Jahren in dieser Region tätig. Kein Franchise, kein Ladenlokal, kein Callcenter. Hilke und Dr. Errit Schlossberger kennen den Unterschied zwischen einer Seelage in Berg und einer in Tutzing – und sie kennen die Käufer, die genau das suchen.
Einen Immobilienmakler in Starnberg zu beauftragen ist keine Standardentscheidung. Der Markt funktioniert hier anders: Exklusive Objekte werden selten öffentlich angeboten, Käufer kommen oft mit konkreten Vorstellungen und einem klaren Budget – und das Vertrauen zwischen Verkäufer und Makler entscheidet darüber, ob eine Immobilie zum richtigen Preis an die richtigen Käufer geht.
SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN arbeitet diskret. Secret Sale-Anzeigen, keine Sammel- oder Open house-Besichtigungen. Gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten, ein professionelles Print-Exposé und – wo das Objekt es erlaubt – Drohnenflüge für Luftaufnahmen, die den Lagecharakter wirklich zeigen.
Die Provision wird erst bei erfolgreichem Notarabschluss fällig. Vorher entstehen für Verkäufer keine Kosten.
Viele Makler im Landkreis arbeiten mit Franchise-Strukturen oder als Teil größerer Netzwerke. Das hat Vorteile – und Nachteile. Der Hauptnachteil: Der Makler vor Ort ist austauschbar. Das Objekt ist eine Akte.
Bei SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN ist das anders. Hilke und Errit Schlossberger sind selbst das Unternehmen – mit allem, was das bedeutet: volle Verantwortung, direkte Erreichbarkeit, persönliches Engagement. Hilke Schlossberger bringt zusätzlich einen Hintergrund in Architektur und Energieberatung mit – was bei Fragen zur Bausubstanz, zu Sanierungspotenzialen oder zum Energieausweis einen echten Unterschied macht.
Hilke Schlossberger ist Mitglied in der Bayerischen Architektenkammer und nach DEKRA-Standards zertifiziert. Nicht weil es die Regel ist – sondern weil Fachkompetenz und Sachverstand nachweisbar sein sollten.
| Objektart | Verkäufer | Käufer |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus & Eigentumswohnung | 2,38 % inkl. MwSt. | 2,38 % inkl. MwSt. |
| Alle anderen Objekte | Keine Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Verkäufer zahlen bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen 2,38 % inkl. MwSt. – entsprechend der gesetzlichen Provisionsteilung seit Dezember 2020. Bei allen anderen Objekten fällt für Verkäufer keine Provision an.
Käufer zahlen 2,38 % inkl. MwSt. bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen – bei anderen Objekten 3,57% inkl. MwSt..
Kosten entstehen in jedem Fall erst mit dem Notartermin.
Eine Immobilienbewertung im Landkreis Starnberg ist keine Rechenaufgabe. Ein Einfamilienhaus in Söcking und ein identisch großes in Seeshaupt haben auf dem Papier dieselben Quadratmeter – auf dem Markt aber einen gänzlich anderen Wert. Was zählt: Mikrolage, Seeblick, Bausubstanz, Grundstückszuschnitt, Ausrichtung. Und: wer gerade kauft.
Hilke und Dr. Errit Schlossberger führen die Erstbewertung persönlich durch – mit Ortskenntnis, mit aktuellen Vergleichsobjekten und ohne das Interesse, den Preis nach oben zu treiben, um den Auftrag zu bekommen. Eine zu hohe Einschätzung kostet Zeit. Eine zu niedrige kostet Geld. Beides ist kein Erfolg.
Die Immobilienbewertung ist kostenlos und unverbindlich. Das Ergebnis erhalten Sie per E-Mail und am Telefon oder vor Ort auch erklärt – mit einer nachvollziehbaren Einschätzung, keiner Zahl ohne Begründung.
Der Immobilienverkauf im Landkreis Starnberg beginnt lange bevor das Objekt auf den Markt kommt. Welche Käufergruppe kommt wirklich in Frage? Was muss für die Besichtigung vorbereitet werden? Wie wird der Preis kommuniziert – und an wen?
Schlossberger Immobilien entwickelt für jedes Objekt eine eigene Vermarktungsstrategie. Kein Standardablauf, der für Doppelhaushälften genauso funktioniert wie für Mehrfamilienhäuser. Das Print-Exposé wird individuell erstellt – mit professionellen Fotos, präzisen Angaben und einer Beschreibung, die den Charakter des Objekts trifft, nicht nur seine Quadratmeter zählt.
Besichtigungen werden vorbereitet und begleitet. Interessenten werden vorab qualifiziert. Der Verkäufer wird in jeden relevanten Schritt eingebunden – ohne aber mit jedem Detail belastet zu werden. Das ist das Rundum-Sorglos-Paket, das SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN nicht als Marketingversprechen versteht, sondern als serviceorientierte Arbeitsweise.
Der Landkreis Starnberg ist nicht homogen. Berg ist nicht Gauting. Herrsching ist nicht Tutzing. Wer Immobilien hier vermittelt, muss wissen, warum ein Grundstück in Pöcking anders bewertet wird als ein vergleichbares in Wörthsee – auch wenn beide am See liegen.
Starnberg selbst bietet direkte S-Bahn-Anbindung nach München, hochwertige Infrastruktur und ein Ortsbild, das Zuzügler aus der ganzen Welt anzieht. Wohnen bedeutet hier: Seeufer, alpines Panorama und eine Lebensqualität, die sich in den Preisen widerspiegelt – und die es rechtfertigt.
SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN vermittelt Immobilien im Landkreis Starnberg und Umgebung: Häuser, Wohnungen, Grundstücke, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser – vom kompakten Zuhause bis zur Seevilla. In jeder Gemeinde des Landkreises, mit dem Wissen, wer dort kauft und was dort gilt.
SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN ist in der gesamten Seenregion aktiv – von Starnberg über Berg bis nach Herrsching und Gauting.
Ein guter Immobilienmakler in Starnberg kennt den lokalen Markt aus eigener Erfahrung – nicht aus Statistiken. Wichtige Kriterien: nachweisbare Verkäufe in der Region, transparente Provisionsangabe, persönlicher Erstkontakt und Qualifikationen wie Mitgliedschaft in der Bayerischen Architektenkammer oder DEKRA-Zertifizierung.
Die Immobilienbewertung ist kostenlos und unverbindlich. Hilke und Dr. Errit Schlossberger führen die Bewertung persönlich durch – das Ergebnis erhalten Sie mit nachvollziehbarer Einschätzung per E-Mail.
Die Provision wird ausschließlich bei erfolgreichem Notarabschluss fällig. Vor dem Verkauf entstehen für Verkäufer keine Kosten.
SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN vermittelt Häuser, Wohnungen, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke im Landkreis Starnberg – vom Einfamilienhaus in Gauting bis zur Seevilla in Berg.
Der Ablauf beginnt mit einer persönlichen Immobilienbewertung. Danach entwickelt SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN eine individuelle Vermarktungsstrategie – mit Print-Exposé, Drohnenflug, gezielter Käuferansprache und begleiteten Besichtigungen bis zum Notartermin und der Immobilienübergabe.
